每个人对于豪宅的理解都不同，但有一点基本相同，就是一个字——贵！
其实，豪宅对于地段有一定的讲究，但是有的地段，被过度吹捧；
开发商画个大饼，能把一个待发展区域吹成楼市未来的希望。
上海浦东的逆袭，是比较罕见的，得益于多方面的原因，如政策扶持，产业结构调整，对外开放等多种机遇。
但这些综合因素对于开发商来说，并不重要，重要的是上海浦东就是板块逆袭的典范。
开发商遇到不毛之地，不要紧，拿出“浦东”模式，告诉大家，未来一切都会有的。
在楼市欣欣向荣的阶段，这种说法容易被人接纳，能把高端改善群体带到城市的边缘板块买房。
什么？你以为这是天方夜谭，那只能说明你关注楼市的时间太短了，错过了当年的一场大戏！
前言
图片来源于网络
2017年的楼市，非常魔幻，因为2016年8月拍出三幅地王，四城区内多个开发商捂盘惜售。
但有一个开发商，曾是一个板块的孤胆英雄。
当年，全城的中介都只能卖二手房，但有一个新盘他们可以卖，这应该是福州开发商和中介合作 的初代模式。
中介门店除了卖二手房外，也会带看一下福州东南角的新盘。
在城市的东南角，一个传奇的闽系房企，以一己之力为其宣传，这里要打造福州版的陆家嘴。
鉴于东二环泰禾广场的成功，不少人也相信了泰禾许下的承诺。
于是，当时整个福州城，大街小巷里都有泰禾宣传的蓝图。
在这个蓝图里，看到福州东南角，三江交汇处，一栋栋大厦高耸入云。
三江口的楼盘，既能拥有原生态的江景资源，未来还有那么多发展赋能，让一部分群体对于未来有美好的憧憬。
三江口的故事，就这么开始了，彼时的福州湾，曾说过要卖四万多的单价。
那个时候，应该是有人信了，因为福州湾售楼部门口停着不少豪车，比如路虎，保时捷，大G等。
PART 1
图片为实地拍摄
泰禾遇到经济危机后，三江口的发展也陷入一片困境，在这一片荒芜之地，似乎很难看到光明的未来。
唯一值得期待的，应该是1号线的后通段了，这是到市区最便捷的出行方式。
在后通段未通车前，至少还能给这个板块留下一个盼头，因为可以期待未来的便捷，原谅现在配套的缺失。
未来，等一切都缓过来了，三江口CBD的故事，就可以续写篇章了。
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对于三江口的大户型，最近没有过多的关注，直到一个老同学，问三江口一线看江的复式楼能不能买，装修费用高不高，才想起三江口也有过豪宅买卖的案例。
2019年的时候，楼市尚有余温，而当时1号线三江口段并未通车，对于这个板块，某些人还有特殊的想法。
在5月份的时候，成交一套大平层，面积为281平米，单价居然高达3万出头。
可能大家会觉得比较好笑，三江口的房子居然花8百多万购买。
或许和当年开发商的宣传有关吧！
泰禾疯狂宣传三江口就是因为在这里收了两个楼盘：
分别是美伦学府雅居和三江城，这套房源就在三江城，有非常好的看江视野。
从价格上看，确实可以算是豪宅，只是到如今，这个地段还是很荒凉，但萝卜青菜各有所爱吧。
PART 2
图片来源于幸福里
一位老同学，前几天打电话问，顶楼复式装修贵不贵，产权面积是200平，实际使用面积能接近300平；
顶复这种使用面积是比较正常的，可能有一部分并未计入产权面积，还有两个露台。
她问这种房子装修50万够不够，如果够的话，以后一大家子都打算住一起。
我了解她的性格，凡事都非常追求完美那种，上学时陪她买一件内衣，在一家店里都要咨询半个小时。
于是，比较委婉地告诉她不够，如果想住的舒服一点，可能要百来万，告诉她，如果喜欢的话，再和房东聊聊价格，用来弥补装修的心理落差。
她说，房东现在的心理价位，已经来到1万了，不知道还能谈多少？
这个时候，想起了那个8百多万买入该小区的业主，二者之间落差有点大：
一个单价是3万出头，一个是未成交，房东接受1万单价。
虽然都是大户型，但是要考虑到后者还是顶楼复式，这种户型在小区里不算多，理论上说单价还会更高一点。
其实，也就2017年的楼市，属于非冷静期，那个时候买入的房源，不少出现腰斩。
不过在2019年买的二手房，到现在和邻居在售的房源对比，变成膝盖斩，还是比较少见。
PART 3
图片为实地拍摄
8百多房买的房子，当然算豪宅，但是与市中心那种大平层还是有所不同的。
后者是因为资源配套有一定的稀缺属性，且生活便利，受众群体比较高，所以相对来说比较保值。
但是，如果在城市的边缘板块花8百多万买个281平米的大平层，同样也可以称之为豪宅，不过是属于享受型，偏向于消费性质。
比如三江口的江景视野，令人心旷神怡，看到大自然原生态的美，这在市中心地段是很难看到的。
但是，这种提倡山清水秀的房子，往往配套都比较缺乏，当这里的住户感觉生活不够便利的时候，想要置换，只能以极低的价格出手。
在幸福里平台看到两套281平米大大平层，毛坯的房源挂牌价462万，带装修的房源挂牌价为825万。
同户型房源，都有比较好的江景效果，这说明什么呢？
比如在较好的地段，以3万每平米买入一套房子，那么花3千装修已经不错了，这里装修费用占比只是成本的10%
但是在三江口，因为地段略微逊色，房子的价值，有很大一部分体现在装修上，所以变成消费型豪宅：
装修如何，住了多久，磨损多少，决定房子未来的价值。
结语
只是，泰禾的豪情壮志，想把三江口带到一个不属于它的高度。
后来，楼市经历了严格的调控，泰禾的现金流出现了问题，随后看到多米诺骨牌效应。
当泰禾深情地吻别三江口后，这里只能成为刚需的外溢之地，至少短期内是这样的，不会有那么多高楼大厦。
对于那个花8百多万买三江城的业主来说，即使房价膝盖斩，可能也未必那么在乎，能花这种价格买房的，一般身价都有八位数，甚至更多。
只是早期买入福州湾的业主，可能更为悲催，因为当时买房，每平米必须加四千的装修，以及一个近30万的车位；
折后到真实的购房成本，大约每平米需要2.6万左右的单价，如今一线沿江的三江城，大部分房源也只卖到一万左右的单价。
如果从价值属性看的话，这也算是膝盖斩了。
不过，对于三江口的未来，很多人有不一样的观点，如果从大南湖发展来看，如果能多给一些时间，未来还有几分期待值。
福州主城区内，可供开发的大块平原没那么多了，那么沿着闽江一路南下，周边有现成的土地，开发起来会更有效率。
三江口，成为陆家嘴的梦，很难实现，但是可以期待未来的发展，对于高位入手的业主，也会有几分慰藉。
不是吗？至少现在看到双地铁了，有了不错的学校，还有了众多休闲配套。
相信，未来会更好，这里将成为刚需的宜居之地。
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